嗨，大家好，这里是莞儿楼市说的第7期节目，我是莞儿！

要说买房，其实就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头了，买房也是一样的，楼层是除户型之外，广大人民群众最为关心的问题。

今天，将为大家详细分析各楼层的利弊，帮助你轻松选到适合自己的好楼层~

MON

01

选楼层需要考虑的因素？

1

光线

从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

2

消防电源

住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

3

电梯

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

4

价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

5

空气湿度

如果你选择的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。

6

视野

楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。

7

水电供应

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

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02

高层各楼层的优缺点有哪些？

【楼层分析】1-4楼

优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；

缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。

【楼层分析】5-7楼

优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住；

缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。

【楼层分析】8-10楼

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

【楼层分析】10-12楼

优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；

缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。

【楼层分析】13-23楼

优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；

缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

【楼层分析】24-30楼

优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

【楼层分析】31-33楼

优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。

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03

各楼栋的最优楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5-7层。

18层住宅之买房几层最好：6-7层。

22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。

24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。

30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。

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04

雷打不动的慎选楼层

亲自去售楼处看过房的人都知道开发商的卖房套路，买顶层送阁楼，买底层带花园。不少购房者被花园、阁楼这样白得的空间所吸引，毫不犹豫的买下顶层或是底层，等到真正住进去的时候，才发现各种不适，后悔莫及。顶层与底层这两周极端的楼层有着自己独特的优缺点，并不能简单说好或是不好，全看住的人是否合适。

1

顶层送阁楼？迟早变成风中楼阁

优点：视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰；雨季比较干爽，不用除湿；夏季蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。

缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌，投资回报率也是整栋楼最低的。

2

底层带花园？昙花一现定露弊端

优点：房价较低，底层的房子比其他楼层的房子相对要一些；方便生活，这一点对于家里有老人和婴幼儿的家庭很方便，且住在底层，更贴近自然，对健康有益；有底层独立排水的设计，避免了水路问题的产生；方便对外窗进行日常的清洁与养护。

缺点：回潮现象较为严重，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键；夏季蚊蝇较多；往来必经之地私密性极差；比较容易受到外界灯光、噪音的影响，严重影响睡眠；采光能力有缺陷，全年需要开灯；非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。大多数小区的一楼都拿去做棋牌室了，自己住的话，如果没小花园赠送，家里也没老人，就别买了，因为一楼投资回报率很低！

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05

小编观点

在楼层方面，由于传统思维的观念，比较多的人对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸。比如带有4的楼层，认为其与“死”字同音，不吉利；18层代表18层地狱，所以没人乐意买。还有就是18层有些高，电梯若是停了，爬楼能爬死。家里有老人和小孩的会比较不方便！

说实话，数字本无罪，迷信这种事，你若是内心介意这方面，那这房子你不买也罢。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

说了这么多，你对楼层挑选的方法清楚了吗？大表哥说了，要是莞儿早点写这篇文章给他看，他现在就不会天天为顶楼渗水问题头疼了！不过，你们现在收藏还来得及哦！