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提问：你好，我是外地的，老婆是苏州人，现在有购房资格，目前打算在苏州买房投资，园区太火了，买不上，想问哪些板块适合投资？

苏叔：你好，在苏州买房投资，最好选择购买新房，新房较为集中的热门板块投资价值更高，园区、狮山等因为限购购买难度较大，所以可以选择其他的核心区板块，最好选择房价涨幅稳定的区域，100㎡以内的小户型是最好的选择。可选板块主要有姑苏区平江新城，相城高铁新城，新区科技城，吴中吴江太湖新城，吴中城南，相城元和以及外溢板块北新区、尹山湖、甪直、吴江运东。平江新城是姑苏区的核心区域，是姑苏政治、商业中心，板块价值较高，地理位置优越，商业配套成熟，交通便利，学区资源优质，而且就业机会多，人口密集，购买需求较大，保值增值潜力大。新区科技城产业发达，以高新产业为主，城市界面较好，但交通不便，板块连通性不强，客群主要为科技城内部从业人员。目前板块升值潜力不大，出租出手较难。投资建议选择科技城周边的楼盘，享受科技城的配套，也有一定的购买需求，能够做到保值升值，流通性较好。高铁新城房价较高，交通方便，教育资源优质，各功能配套成熟，但人口较少，产业不足。房子升值空间不足，出租难度较大，因投资客较多，后期房子出手会有不小的竞争压力。

太湖新城拥有稀缺湖景资源，环境优美，适宜居住，主打改善型居住区。但目前人口引入量不足，缺乏充足的购买需求，升值潜力不够高，出租竞争力也不强，未来出手收益也很难达到理想值，不太适宜投资，自住比较合适。 吴中城南地铁网络密集，交通非常便利，房价一直稳步增长，但涨幅较小，区域由于地段优势，无论是出租还是后期出售都比较容易。 相城元和以住宅区为主，主打生态宜居，中央公园片区景观资源较好，商业完善，购房客群主要为在本地居住与园区外溢人群，购买需求较多，升值潜力较大，而且楼盘业态较多，出手比较方便，不过可能出租难度稍大。北新区为房价洼地，以居住为主，交通便利，商业配套丰富，因为价格优势能够吸引较多刚需在此置业，增值潜力较大。房产流通性较强，购买需求多，出手比较容易。

尹山湖板块靠近园区，交通便利，可以享受园区配套，投资获取收益最快，出租率较高，出手很容易，适宜投资。

甪直板块也离园区较近，受园区东边规划与交通轨道建设利好，升值潜力较大，人流量大，出租出售都比较容易。运东板块受东环南延建设的利好，到园区通勤方便，但地理位置不够好，目前房价涨势一般，增值潜力不够稳定，但周边工厂比较多，居住需求大，出租出手都方便。具体买房选筹，详见内部分享资料。

提问：苏叔，你好，目前想要在吴中太湖新城购置一套新房，孩子也到了入学年纪，比较看重学区，请问锦麟壹品和玖著云庭那个更值得购买呢？

苏叔：你好，吴中太湖新城商业配套齐全，交通便利，新房市场热度较高，偏向改善置业，热门楼盘有滨江锦麟壹品和中信泰富玖著云庭，两个项目各有优势。在城市界面和配套上，锦麟壹品位于东片区，附近有多个商业综合体，生活配套齐全，交通便利，教育资源丰富，华中师范大学附属中学即将建成，小区界面新，居住氛围浓厚；玖著云庭位于中央商务区，发展前景好，附近有苏州湾地下空间，商业资源丰富，距离地铁站较近，出行方便，教育资源一般，城市界面一般，正在发展规划中，居住氛围不够浓厚。在社区和户型上，锦麟壹品是纯住宅区，面积大，规划好，有“蓝宝石景观水池”，户型方正，采光和通风较好；玖著云庭有住宅和商业两个区，住宅以高层为主，户型多，可以满足购房者的不同需求，装修标准高。总的来说，锦麟壹品有好的学区，由滨江和新希望地产联合打造，住宅品质高，居住氛围浓厚，户型较大，置业门槛高；玖著云庭由中信泰富地产打造，力图打造精品住宅和大型城市综合体，户型可满足刚改、高改的不同需求，有小户型，置业门槛较低。

提问：本人是外地户口，在苏州工作多年，工作稳定，在苏州科技城附近上班，现在手中有一定的预算，想要在科技城购置一套新房，请问科技城板块值得购买吗？有哪些新楼盘推荐呢？

苏叔：你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，布局合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学和实验二小等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，而且科技城的发展得到了政府的大力支持，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，没有大型的购物中心，公共交通不够便利，有待后期的发展完善。科技城板块的新房主要有金茂府、熙境云庭、浅悦静庭和大悦澜庭等，房价均价在27900-35000元/平之间，还有一些新房均价未定，科技城已经从刚需板块发展为改善板块，值得改善人群考虑。

提问：你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？

苏叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和最大利益。